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一、项目基本概况

1、项目名称：吉林省温泉滑雪综合度假区项目

2、建设单位：XX旅游生长控股集团

3、建设性质：新建

4、建设所在：XX市XX区XX园区

5、项目占地面积：本项目占地面积200万㎡

6、项目投资：本项目拟总投资300000.00万元

7、项目建设内容：项目拟占地200万平方米，主要建设内容：室内外温泉会馆、大型滑雪场，酒店以及养生养老度假区。

二、项目配景

2019年12月，吉林省正式印发《关于以2022年北京冬奥会为契机大力生长冰雪运动和冰雪经济的实施意见》，同月，吉林省冰雪经济生长大会召开，提出“把吉林打造成为中国冰雪旅游经济的中心，冰雪文化引领的高地，冰雪人才培训、冰雪运动训练和冰雪装备制造的基地，以及冰雪研究的思想前沿”的全新目标。

吉林省人民政府公布《关于做大做强冰雪工业的实施意见》中提出，贯彻落实习近平总书记关于“冰天雪地也是金山银山”和“三亿人加入冰雪运动”的重要指示精神，坚持立异、协调、绿色、开放、共享生长理念,抓住2022年北京冬奥会历史机缘。以满足冰雪消费需求为主线，以冰雪旅游为本体、冰雪体育为基础、冰雪文化为引领，强化冰雪工业优势集聚，构建吉林特色的冰雪工业体系。增进冰雪关联工业融合生长，打造长白山国际冰雪品牌，努力把吉林省建设成为中国冰雪工业大省、冰雪旅游强省和世界级冰雪旅游目的地。突出冰雪旅游本体作用，富厚产品供应，增强冰雪旅游体验性与加入性，重点打造东部冰雪体验之旅、延伸拓展西部渔猎文化之旅、培育开发南部康体养生之旅。具象为“深度玩冰、厚度玩雪、暖度温泉、热度民俗”产品符号，着力建设四大产品体系，标明省政府对冰雪行业及其扩展行业的大力支持。

《吉林省冰雪旅游工业总体计划》中提出了，吉林省要从冰雪资源大省到冰雪旅游资源大省定位的转变，以“生态冰雪，都会冰雪，人文冰雪”为特色，以引领“中国冰雪旅游时尚”为目标，定位成中国冰雪旅游强省、海内冰雪旅游工业高地、世界新兴冰雪旅游目的地。

本项目温泉与滑雪的结合，能很是好的做到经营上的互补性。温泉作为亮点和卖点，陪同着度假酒店群、休闲地产、滑雪场等产品满足差别消费群体的休闲需求，使其不再是一个简单的温泉，而是一个复合型的休闲项目。温泉开发充分联动周围的景区度假区、森林公园、乡村旅游等外围资源，融温泉、度假、酒店、娱乐、商业、餐饮、运动、地产、社区等多种业态于一体，满足消费市场关于“保健疗养、运动游乐、商务集会、休闲度假”等全方位、多条理、综合性的休闲消费需求，如此也可有效解决温泉的淡季营销毛病。

三、项目市场剖析

（1）中国旅游市场剖析

凭据中国旅游研究院宣布的《2021年上半年全国旅游经济运行剖析报告》可以看出，2021年上半年，全国旅游市场稳步回升，旅游经济运行苏醒向上的基本面基本稳固。五一期间，海内旅游出游2.3亿人次，全国旅游市场迎来了疫情防控和全面苏醒的战略转折点。

在2021年上半年，旅游市场总体坚持平稳有序，疫情防控常态化的旅游市场全面恢复。春节假期，全国海内旅游人数和收入划分恢复至疫前的75.3%和58.6%，清明划分恢复至疫前同期的94.5%和56.7%，五一劳动节划分恢复至疫前同期的103.2%和77.0%。别的，第一季度全国出游10.24亿人次，出游总花费7375亿元，划分恢复至疫前同期的57.7%和42.7%。全国旅游满意度处于高位，一季度抵达82.32，高于去年同期和疫前同期水平。

随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费看法的改变，旅游的需求将会不绝增加，旅游业的生长前景辽阔可观。凭据国家文化和旅游部宣布的《2021年前三季度海内旅游数据》显示，2021年前三季度，海内旅游收入（旅游总消费）2.37万亿元，比上年同期增长63.5%。其中，城镇居民旅游消费1.91万亿元，增长62.6%；农村居民旅游消0.45万亿元，增长67.0%。人均每次旅游消费879.68元，比上年同期增长17.5%。据统计，2021年前三季度，我国海内旅游总人次26.89亿，比上年同期增长39.1%。其中，城镇居民19.34亿人次，增长38.2%；农村居民7.55亿人次，增长41.4%。因此，我们预测至2025年，海内旅游人数将突破83亿人次，旅游收入接近10万亿元。

（2）中国温泉旅游市场剖析

温泉旅游已经成为游客休闲松开的重要选择，永乐国际数据显示，凌驾43％的游客选择温泉旅游的动机为休闲松开、33％的游客注重温泉养生、16％的游客选择美容养颜、8％的游客选择其他。由此可见，游客选择温泉旅游最主要的目的是休闲松开。且温泉有显著的医疗功效，其医疗功效来自于温泉的温度、压力、浮力等物理作用，以及它富含的矿物质和化学身分，差别的化学身分带来差别的医疗保健效用。因此，健康疗养一直是温泉开发的重要用途之一。随着养生度假、康疗保健等需求的日渐增加，温泉旅游作为一种体验性的运动。

别的，随着人们对健康生活的重视，“大健康”产颐魅正快速迈入新一轮的增长。作为把旅游业和“大健康”工业结合的温泉康养旅游，拥有着良好的市场情况，是生长空间巨大的蓝海市场。数据显示，目前世界上有凌驾100个国家和地区温泉康养温旅游。2021年全球温泉康养旅游市场预计收益约达9,785亿美元，相比2017年的6,789亿美元的市场收益足足增加了将近3,000亿美元。

凭据永乐国际数据，2015年我国温泉旅游人数为3,390万人，到2018年增长了1,099万人，2021年我国温泉旅游人数约为5,690万人左右。由此可见，我国温泉旅游人数增长速度较快。

（3）中国滑雪市场剖析

冬奥机缘和人们对冰雪运动高涨的热情，让“冰雪+”工业泛起良好生长势头，冰雪工业在我国属于一种新兴工业，是在冰雪资源开发的基础上形成的特殊资源型工业。冰雪工业的具体领域主要为三个方面：冰雪旅游工业、冰雪文化工业和冰雪体育工业。

目前冰雪旅游生长已不再局限于简单的旅游旅行，为强化经济刊行动用，集多工业融合生长的“冰雪+”战略正在成为各地冰雪旅游生长的新趋势。中国冰雪旅游生长正在进入重创意、重内容、重体验的阶段，冰雪+度假、冰雪+文化、冰雪+体育等生长模式受到广泛重视，冰雪旅游工业链条逐步延伸。

中国旅游研究院召开“2022中国冰雪旅游生长论坛”，宣布《中国冰雪旅游生长报告》提到，“三亿人上冰雪”从愿景变为现实，尽管有疫情影响，可是在北京冬奥会、冰雪出境旅游回流、旅游消费升级以及冰雪设施全国结构等供需两方面刺激下，全国冰雪休闲旅游人数从2016-2017年冰雪季的1.7亿人次增加到2020-2021年冰雪季的2.54亿人次，2021-2022年的冰雪季我国冰雪休闲旅游人数将抵达3.05亿人次，我国冰雪休闲旅游收入有望抵达3233亿元，预计到2025年我国冰雪工业总规模抵达10000亿元。

我国冰雪旅游为冰雪工业中的焦点领域，冰雪旅游将发动冰雪特色小镇、冰雪文创、冰雪运动、冰雪制造、冰雪度假地产、冰雪会展等相关工业配合生长。在公共冰雪旅游的发动下，冰雪经济已形成以冰雪旅游为焦点、冰雪运动为基础、冰雪文化为引领、冰雪设备制造为支撑、冰雪康养为特色、冰雪度假地产为增补的“1+5”冰雪工业体系，冰雪旅游也成为冬季旅游和冰雪经济的双焦点工业。

滑雪市场快速增长。未来我国将开端形成以冰雪园地设施建设运营为基础，冰雪公共休闲健身和竞赛演出为焦点，以冰雪体育旅游为发动，冰雪装备制造为支撑的冰雪工业体系。从行业增长的角度看，冰雪行业未来10年的平均增速将坚持在20%-30%。在市场快速生长期中，滑雪场的数量和年滑雪人次等都将显著增加，冰雪运动的装备将随着工业的快速生长逐步增长。

四、项目经济效益评价

项目建成产后，预计年销售收入260,000万元、利润85,000万元，投资接纳期5.5年（税后,含建设期2年），投资利润率28.6%。

项目建成后，将有利于形成完整的工业链条，增进工业升级，发动下游工业生长，并直接向社会提供再就业岗位和大宗的间接就业时机，守旧预计可解决百余人以上的就业问题。有利于改善外地人民群众的生活水平，为地方社会生长起到良好的增进作用，同时可进一步增进新型城镇化生长，具有较好的社会示范意义，也为吉林省旅游工业进步起到良好的推行动用。

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